Как стать риэлтором в Америке?

Шаг 1: Пройдите курс предварительного лицензирования

Стоимость : от 200 до 300 долларов

Государства требуют, чтобы люди прошли предварительное лицензирование в сертифицированном учреждении, прежде чем они смогут сдать экзамен по лицензированию недвижимости. Требуемое количество часов обучения может значительно различаться в зависимости от юрисдикции:  например, в Вирджинии агентам по недвижимости необходимо пройти 60-часовое обучение перед лицензированием, а в  Калифорнии  — 135 часов.

Курс научит вас принципам недвижимости (такие термины, как «залоговое удержание», «условное депонирование» и «обременение»), практикам в сфере недвижимости (например, как определить стоимость имущества) и юридическим аспектам бизнеса. Посетите веб-сайт вашей государственной комиссии по недвижимости, чтобы найти информацию о лицензионных требованиях и список аккредитованных учреждений предварительного лицензирования. Более подробно о курсе можно узнать на форуме риэлторов.

Предварительные лицензионные курсы можно проходить лично или через Интернет, поэтому подумайте о своих привычках в обучении, прежде чем решать, где записаться. (Некоторые люди лучше сосредотачиваются на уроках, указывает Уэйн.)

Шаг 2: сдать экзамен на лицензирование

Стоимость : от 100 до 300 долларов

Посетите веб-сайт вашей государственной комиссии по недвижимости, чтобы узнать, как зарегистрироваться для сдачи экзамена на лицензирование. (Большинство штатов передают администрирование экзаменов сторонним центрам тестирования.) Экзамены обычно делятся на две части: одну по федеральным законам о недвижимости и общим принципам недвижимости, вторую по законам штата. Оба, как правило, состоят из 60-100 вопросов с несколькими вариантами ответов, включая математические вопросы, требующие использования калькулятора (например, пропорциональное распределение налогов для конкретного объекта). Большинство предлицензионных курсов предоставляют студентам типовые тесты, и многие комиссии по недвижимости публикуют типовые вопросы в Интернете.

Так какие шансы вы пройдете? В некоторых штатах, таких как Флорида,  50% терпят неудачу в первый раз . С другой стороны, вы можете сдавать экзамен так часто, как хотите в течение двухлетнего периода. Но по прошествии двух лет соискатели должны пройти курс предварительного лицензирования.

Шаг 3: Получите ваших уток недвижимости подряд

Пройти тест? Поздравляем! Вот что вам нужно сделать, чтобы начать взаимодействие с клиентами:

  • Активируйте вашу лицензию через веб-сайт вашей государственной комиссии по недвижимости. Плата за активацию варьируется, но обычно стоит от 200 до 400 долларов.
  • Оплатите членство в местной службе множественных списков. Членство в вашем местном MLS является обязательным, поскольку вы должны использовать систему для составления списка свойств, которые затем рассылаются на такие сайты, как  realtor.com® . Сервис также позволяет вам легко получать налоговую информацию о недвижимости, анализировать тенденции рынка и просматривать списки, прежде чем они появятся на рынке. Расходы сильно различаются: например, членство в штатах Мэриленд, Вирджиния и Вашингтон, округ Колумбия, в агентстве  столичных региональных информационных систем стоит 1136 долларов в год; в то время как в нижней части находятся такие районы, как  калифорнийский юго-западный округ Риверсайд , который взимает MLS в размере 220 долларов в год.
  • Шаг 4: подумайте о том, чтобы стать риэлтором

Чтобы стать полноправным агентом по продаже недвижимости — лицензированным агентом, способным использовать этот широко уважаемый титул, — вам необходимо быть членом Национальной ассоциации агентов по продаже недвижимости®. Без исключений. Так в чем же преимущество?

Членство в NAR предлагает ряд  преимуществ , в том числе доступ к данным о рынке недвижимости, скидки на образовательные курсы и услуги по управлению транзакциями. Возможность использовать  Realtor  на вашей визитной карточке и маркетинговых материалах также повышает доверие.

Шаг 5: присоединиться к брокерской

Чтобы стать агентом по недвижимости и юридически заниматься недвижимостью, вы должны работать под надзором брокера. Государство имеет лицензию на брокеров для наблюдения за сделками с недвижимостью и обеспечения того, чтобы продавцы недвижимости (это вы!) Придерживались требуемых правовых и этических стандартов. Считайте, что это аналогичная гарантия того, как биржевые маклеры должны работать в лицензированной фирме для торговли акции, а не просто разогнать его самостоятельно. В конце концов, вы также можете подать заявку на лицензию, чтобы стать брокером по недвижимости, но сначала вы захотите получить несколько лет в качестве агента за свой счет.

Не ожидайте вальса и получайте почасовую зарплату: большинство брокеров платят своим агентам только комиссионные. Другими словами, вам платят только после завершения транзакции, и вы, как правило, не получаете льгот. Из-за такой структуры оплаты брокерские компании, как правило, стремятся приветствовать новых агентов, поскольку это обходится компании бесплатно. Поэтому обязательно найдите понравившийся вам брокер, который открыт для вас, чтобы вы могли пройти обучение на рабочем месте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *